ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
Причины для покупки недвижимости в Турции
Низкие цены на недвижимость
Прекрасная возможность отдыха (изумительный климат, многообразие пляжей, теплое море)
Гостеприимство местных жителей
Сервис 5* отелей (возможность пользованием СПА, ресторанами и т.д.)
Возможность получения вида на жительство
Законы, регулирующие покупку недвижимости в Турции
6 января 2006 года в Турции был принят закон об урегулировании порядка приобретения и продажи иностранными гражданами недвижимого имущества на территории Турции.
Согласно этому закону граждане России, Украины, Белоруссии, Молдавии, Азербайджана, Казахстана, Грузии, Киргизстана, Таджикистана, Узбекистана, Литвы, Латвии, Эстонии, а также других западноевропейских стран имеют право купить недвижимость в Турции и продать ее, а также получать её в собственность по наследству.
Физические лица: в качестве физических лиц граждане Российской Федерации обладают правом приобретать на территории Турции строительные сооружения с прилегающим земельным участком площадью до 1 гектара, согласно метражу, укзанному в плане застройки относительно соответствующего сооружения.
Юридические лица: имея в Турции статус юридического лица (образовав в соответствии с требованиями и нормами действующего турецкого законодательства фирму на территории Турции), фирмы с иностранным капиталом, как и местные инвесторы, обладают правом приобретения на территории Турции застроенного или незастроенного земельного участка , а также могут приобретать готовые строительные сооружения.
Для того чтобы иностранный гражданин имел возможность приобрести недвижимое имущество, ему необходимо получить вид на жительство. Для этого подается заявление в отделение полиции, которое занимается делами иностранных граждан. Вид на жительство предоставляется в течение срока от одной до четырех недель со дня подачи заявления. Заявление должно подаваться лицом, на имя которого оно было составлено. Место подачи заявления должно соответствовать административно-территориальному образованию или району, на территории которого находится объект недвижимости.
Процедура покупки недвижимости в Турции
Заинтересовавшись покупкой недвижимости в Турции, клиент обращается в МАН "Rentsale" и получает консультации и возможность выбрать недвижимость в Турции, цены. Чтобы отобрать заинтересовавшие объекты, покупатель отправляется на осмотры в Турции. На месте ознакомившись с предложением, останавливает свой выбор на понравившемся варианте.
После выбора объекта подписывается договор купли-продажи. Данный договор заключается между покупателем и продавцом имущественного объекта. Консультант по недвижимости, являющийся посредником в купле-продаже, засвидетельствует факт сделки. Договор составляется в рамках требования законодательства о защите прав потребителей и в соответствии со стандартами Европейского Союза. Договор готовится на родном языке покупателя-клиента, и на турецком языке.
Договор должен содержать следующие положения:
Сведения о покупателе и продавце
Сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора
(особенности постройки, планировка этажей, дата сдачи в эксплуатацию, регистрационный номер земельного участка и т.д.)
Условия оплаты
Обязательства покупающей и продающей стороны
Юридические и законодательные процедуры
Требуемые документы:
3 фотографии размером 3x4 см
2 экземпляра ксерокопии паспорта / удостоверения личности
Имена и фамилии отца и матери как покупателя, так и продавца
После подписания договора о купле-продаже покупателю необходимо получить номер налогоплательщика в местном отделении налогового управления. Получения номера занимает максимум 30 минут. Возможно получение данного номера представителем компании ( для этого только понадобится паспорт покупателя). Наличие ИНН является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счета, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи и т.д.
Банковский счёт на имя покупателя может быть открыт в любом местном банке, в результате чего значительно упрощается процедура перевода денег для оплаты стоимости приобретённой недвижимости. Кроме того, существует возможность свести к минимуму рутинные хлопоты по оплате счетов за электричество, водоснабжение и телефон, поручив тому же банку автоматически производить эти оплаты с использованием открытого банковского счёта.
Военные органы должны подтвердить, что приобретаемый объект недвижимости не расположен на территории, используемой армией для своих нужд. Запрос посылается в г.Измир в департамент министерства обороны. Для подачи запроса присутствие покупателя не обязательно, эта процедура носит чисто формальный характер и ответ на запрос приходит обычно в присутствие 3-6 месяцев.
Вид на жительство необходим для легального нахождения на территории Турции более чем 2 месяца (срок действия туристической визы). При приобретении объекта недвижимости, покупатель получает вид на жительство на 6 месяцев (далее продление на 1 год, 2 года, 5 лет) За ВНЖ на 6 месяцев государство взимает налог около 150 евро. Также для получение ВНЖ необходимо иметь на счету турецкого банка 1200 Евро. Получение вида на жительство занимает 1-2 часа, а документ, подтверждающий вид на жительство выдается в тот же день.
После получения ответа на запрос от военных органов, покупатель получает TAPU - это единый действительный документ, подтверждающий право собственности на конкретный объект недвижимости. При получении TAPU плата за приобретаемый объект недвижимости должна быть полностью выплачена. Также в момент получения TAPU покупатель оплачивает единовременный налог с купли-продажи недвижимости в размере 3% от стоимости приобретенного объекта недвижимости. Процедура получения права собственности длится около часа.
Приобретатель собственности имеет возможность поручить осуществление от своего имени официальных процедур в Государственной Регистрационной Палате, а также оплату абонентских счетов за услуги телефонной связи, электричество и водоснабжение консультанту по недвижимости или другому лицу, указанному в качестве представителя покупателя, при условии наличия нотариально заверенной доверенности, составленной на консультанта или указанное лицо.
После получения необходимых разрешений от государственных органов передача прав собственности на объект недвижимости от продавца покупателю осуществляется в отделении Государственной Регистрационной Палаты в присутствии официально аккредитованного переводчика. Данная процедура также может быть осуществлена представителем либо представителями, уполномоченными со стороны продавца или покупателя, либо с обеих сторон при условии наличия нотариально заверенной доверенности.
Приобретённая недвижимость в любое желаемое время может быть продана по любой желаемой цене, а финансовые средства, полученные от её реализации, могут быть беспрепятственно переведены за рубеж.
При условии, если объект недвижимости будет продан не ранее, чем через 4 года после даты приобретения, подоходный налог с суммы, полученной от продажи, взиматься не будет. Если же объект недвижимости будет продан ранее указанного срока, с разницы между стоимостью покупки, указанной в свидетельстве о владении недвижимостью, и стоимостью осуществляемой продажи будет взиматься налог в размере от 15% до 35%.
Решение вопросов перераспределения прав собственности, возникающих в результате смерти владельца недвижимости, осуществляется в соответствии с завещанием в Государственном Управлении Земельного Кадастра в присутствии официально аккредитованного переводчика.
В Турции действует единая система оформления документов права собственности на недвижимость: Кадастровое Управление в качестве государственного органа осуществляет все процедуры, связанные с оформлением документов по имуществу. Законность и действительность гарантируется на государственном уровне. Каждая сделка купли-продажи регистрируется в соответствующем реестровом журнале, где приобретающему лицу или организации присваивается регистрационный номер с целью идентификации приобретённого имущества. Документы, отражающие факт покупки и продажи недвижимости хранятся в архивах Государственного Управления Земельного Кадастра и Государственной Регистрационной Палаты.
Расходы при покупке недвижимости в Турции
Налог c купли-продажи: взимается единовременно в процессе передачи прав собственности на недвижимость в размере 3 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект.
Услуги официально аккредитованного переводчика: в связи с официальными процедурами в Государственной Регистрационной Палате и нотариальном бюро - 50 Евро.
Нотариальное оформление доверенности: порядка 150 Евро
Получение вида на жительство: сроком на 1 год - порядка 800 Евро
Открытие счёта в местном банке: открытие самого счёта не требует никаких дополнительных расходов, однако, необходимым условием для получения вида на жительство является наличие на открытом банковском счёте суммы в размере не менее 2500 Евро. Это нужно только на время выполнения необходимых процедур, через 1 день после осуществления которых, данная сумма может быть снята со счёта.
В связи с энергообеспечением: для вновь построенного объекта недвижимости применяется процедура абонентского сбора в размере 100 Евро и предварительного залога на расход электроэнергии в размере 120 Евро.
В связи с водоснабжением: для вновь построенного объекта предварительный залог на расход воды в размере порядка 60 Евро.
В связи с телефонной связью: первоначальный взнос в размере 4 Евро (услуги проводной телефонной связи предоставляются только лицам, имеющим вид на жительство).
Налог на недвижимость: уплачивается в органы местной администрации два раза в год - в мае и ноябре, равными долями. Размер взимаемого налога составляет: для обычных объектов недвижимости - 0,3 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект; для коммерческих объектов недвижимости - 0,4 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект; для не входящих в план застройки земельных участков - 0,2 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект; для застроенных земельных участков - 0,6 % от стоимости продажи, указанной в свидетельстве собственности на объект.
Налог на уборку окружающей территории: уплачивается один раз год в размере порядка 50 Евро (может изменяться в соответствии с постановлениями местной администрации).
Ежемесячный взнос домоуправлению: содержание привратника, охрана, уборка внутри здания, уход за прилегающими территориями, очистка бассейна, обслуживание лифта и электрогенератора и пр. Уплачивается раз в месяц в размере от 20 до 100 Евро. Возможно изменение в зависимости от типа здания и объёма пользования перечисленными услугами.
Где покупать недвижимость в Турции?
Из-за низких налогов, невысоких цен, гостеприимства местных жителей, прекрасного климата и безопасной, спокойной обстановки в городе, Алания стала одним из самых привлекательных мест для приобретения недвижимости для покупателей со всего мира.
Климат в Алании уже субтропический. Это почти самая южная точка Турции. Поэтому в окрестностях Алании выращивают очень вкусные бананы и, конечно апельсины. Море прогревается быстрее, и соответственно удлиняется купальный сезон. Но жара не так сильно чувствуется из-за близости гор.
Уникальность Алании в том, что утром и вечером идет смешение холодного горного и теплого морского воздуха и соответственно в воздухе Алании больше полезных ионов, чем где бы то ни было на побережье.
Эксперты по инвестициям в недвижимость считают именно Аланию на сегодня самым перспективным с точки зрения размещения инвестиций в недвижимость регионом Средиземноморского региона Турции.
В среднем цены за 1 м2 на недвижимость Алании отличаются от цен недвижимости Анталии в сторону уменьшения в полтора, а то и два раза. Пока... Пока не построят новый международный аэропорт. А его уже начали строить.
Алания некоторым кажется игрушечной копией Анталии. И как игрушка, Алания выглядит более зеленой, чистой и аккуратной, чем знаменитый областной центр.
Может быть, это связано с тем, что Алания давно приглянулась голландцам, немцам и датчанам, которые в Алании не только покупают недвижимость, но и открывают свой собственный бизнес. Как и Анталия, Алания находится на скальном плато. С одной стороны Аланию окружает море, с другой горы. Поэтому и Алания также растет не вширь, а в длину.
Цены на недвижимость в Турции
Особенностью Турции является то, что здесь почти не строят маленьких квартир, поэтому из-за больших площадей, нет очень низких цен на недвижимость. Тем не менее, учитывая площадь объектов, стоимость квадратного метра недвижимости в Турции значительно меньше сопоставимых аналогов.
В районе 50-70 тыс. евро можно купить апартаменты с 1-2 спальнями в пешей доступности от моря.
70-100 тыс. евро - апартаменты с 1-2 спальнями на первой-второй линии от моря.
100-200 тыс. евро - таунхаус с 2-3 спальнями.
От 200 тыс. евро - виллы с 3 спальнями.
Из большинства объектов открывается прекрасный вид на море, а в инфраструктуре имеется фитнес, бассейн, гараж, теннисный корт и охрана.
МАН "Rentsale" ПРЕДЛАГАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ПО ЦЕНАМ ЗАСТРОЙЩИКОВ! АГЕНТСКАЯ КОМИССИЯ СОСТАВЛЯЕТ 0%!!!
Получить дополнительную информацию по процедуре покупки недвижимости в Турции
Перейти к просмотру объектов недвижимости в Турции
Отправить запрос на индивидуальный подбор вариантов недвижимости в Турции
|
