Инвестиционные возможности (сохранение капитала в стабильной европейской стране, цены на недвижимость в Испании заметно снизились за последний год - появилась возможность для инвесторов купить недвижимость в Испании по ценам 2-3 летней давности)
Возможность летнего отдыха (прекрасный климат, песчаные пляжи, обилие зелени, развитая туристическая инфраструктура курортов, легкая транспортная доступность)
Оптимальное соотношение цена-качество недвижимости (цены на недвижимость ниже, чем на других европейских курортах, уровень качества строительства и комфорта условий проживаний соответствует европейским стандартам и значительно выше отечественных аналогов)
Возможность поэтапных вложений (испанские банки выдают ипотечные кредиты иностранцам на выгодных условиях)
Визовые льготы (собственник недвижимости в Испании и члены его семьи получают многократные Шенгеновские визы)
Законы, регулирующие покупку недвижимости в Испании
Недвижимость в Испании может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую. Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad ( Регистр собственности), где можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura Publica, которой затем присваивается собственный регистрационный номер, номер записи, листа и тома для занесения её в Регистр. Продать недвижимость имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, от него нотариально заверенную доверенность . Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую Лицензию. В Испании, частный контракт о покупке имеет силу и законность нотариально заверенного контракта, но для внесения в Реестр Собственности (Registro de la Propiedad) необходим нотариально заверенный контракт.
Процедура покупки недвижимости в Испании
Потенциальный покупатель, выбирая недвижимость в Испании, обращается в агентство МАН "Rentsale" и обретает понимание: что, где, в какой стадии готовности, на какой удаленности от моря можно приобрести в Испании в интересующем его районе в рамках намеченного бюджета. Наши представители представляют обзорную информацию по новым проектам (в строительстве и готовым) и вариантам на вторичном рынке. Наличие конкретного варианта, рассматриваемого в московском офисе, при поездке в Испанию не может гарантироваться, однако клиенту непременно будет предоставлен выбор из нескольких вариантов аналогичного качества в том же ценовом диапазоне. В Москве главная задача - определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью открытия кредитной линии и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Испании. Далее следует наметить ознакомительную поездку в выбранный регион испанского побережья. Представитель компании знакомит покупателя с интересующими его объектами и помогает сделать правильный выбор. Далее в сопровождении русскоговорящих представителей компании делаются шаги, необходимые для совершения покупки недвижимости в Испании: регистрация номера иностранца (аналог ИНН), открытие личного счета и др.
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке, составляется частный контракт купли-продажи. в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. Далее, в течение срока от одного до трех месяцев оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании Эскритуры-при присутствии испанского нотариуса, после чего Вы становитесь полноправным владельцем. Причём существуют различные условия оплаты, например, можно оформить ипотечный кредит, как правило, он составляет 70% от стоимости недвижимости для нерезидентов Испании. Всё это оговаривается в контракте до его подписания. Эскритура подписывается покупателем и продавцом в Нотариальной конторе в присутствии испанского Нотариуса. Чистота сделки гарантируется законодательной системой Испании и обеспечивается государственным нотариусом. В Эскритуру по желанию может быть внесено имя не только одного владельца, но и всей его семьи. После процедуры подписания остаётся лишь зарегистрировать Вашу недвижимость в Регистре собственности. Процесс регистрации обычно длится до трёх месяцев.
Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, после проплаты всех сумм и ему выдается Нотариальная Простая Копия Купчей. Оригинал Купчей представляется в соответствующий Реестр Собственности для регистрации как Владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяца (срок устанавливается Реестром) покупатель получает на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей (в случае наличия ипотечного кредита получение оригинала Купчей происходит в момент его полной уплаты - до этих пор Купчая хранится в банке, выдавшем кредит).
Для оформления покупки покупатель может повторно возвратиться в Испанию или заблаговременно оформить нотариальную доверенность на представителя компании. Клиент имеет непосредственный контакт с корпорацией МАН "Rentsale" на всем протяжении процедуры покупки вплоть до получения оригинала Купчей, получает содействие и консультации по вопросам расчетов с продавцом, оформлению документов и т.д. Мы работаем по ценам испанских застройщиков и продавцов. Комиссия, оплачиваемая покупателем корпорации МАН "Rentsale" составляет 0%! При покупке недвижимости в Испании Вы получаете в нашем лице бесплатного и надежного помощника.
Расходы на покупку и содержание недвижимости в Испании
Единоразовые расходы при покупке недвижимости в Испании составляют от 8 до 11% от стоимости недвижимости.
В эту сумму входят в зависимости от типа недвижимости: нотариальные расходы (Notario), расходы на регистрацию (Registro) в Регистре собственности, НДС (IVA или Plus Valia для вторичной недвижимости), налог на документальное оформление юридических актов (AJD), передаточный налог (ITP) Сумма варьируется от наличия необходимости открытия кредитной линии, и от покупки недвижимости на вторичном рынке или новой.
В Испании широко практикуется официальное занижение стоимости недвижимости на 10 - 20% от реальной цены недвижимости с целью снижения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой. Но делать это нежелательно, так как позже могут возникнуть юридические проблемы в случае её последующей перепродажи.
Ежегодный налог на недвижимость в Испании составляет 0,2% от зарегистрированной в договоре стоимости объекта. Расходы по содержанию недвижимости достаточно невелики. В зависимости от пользования водой и электричеством они составляют в среднем от 500 до 2000 евро в год. К ежегодным расходам относится страхование недвижимости - около 300-500 евро/год. Итого содержание испанской недвижимости с учетом налогов и страховки обойдется в среднем от 1000 до 3000 евро/год (содержание частного особняка будет стоить дороже, т.к. расходы по уходу за бассейном и садом ложатся на плечи одного собственника).
Выбор недвижимости в Испании
При покупке недвижимости в Испании большинство покупателей останавливается на апартаментах, таунхаусах или виллах в новых комплексах. Наибольшим спросом у россиян пользуется
Коста Брава благодаря близости к Франции и Барселоне, престижности района и легкой транспортной доступности (аэропорт Барселона);
Коста Бланка благодаря мягкому климату и более низким ценам на недвижимость, чем на Коста Браве и Коста дель Соль (аэропорт Аликанте);
Коста дель Соль благодаря элитарности места и самому теплому климату (аэропорт Малага);
Канарские острова (Тенерифе) благодаря низким ценам на недвижимость и круглогодичному мягкому климату (чартерный перелет или с пересадкой). Во всех перечисленных зонах испанского побережья великолепно развита инфраструктура, имеются возможности для различных видов отдыха: яхтинг, серфинг, дайвинг, гольф, плавание, верховая езда, множество детских развлечений и др.
Современные комплексы имеют закрытую благоустроенную охраняемую территорию. Непременными атрибутами комплексов являются наличие бассейнов, зеленой зоны, парковки. При покупке недвижимости в Испании иностранец не сталкивается с проблемой ремонта и обустройства. Этим, в частности, отличаются покупка недвижимость в Болгарии и Испании. По испанскому законодательству недвижимость сдается с отделкой "под ключ", которая включает в себя ровные стены, покрашенные акриловой краской, паркетный пол в спальнях и гостиной, керамическую плитку в ванных и на кухне, первоклассную сантехнику, окна ПВХ, солидные межкомнатные и входные двери. Зачастую в цену включены кондиционеры, встроенная корпусная мебель (в кухне и спальнях), меблировка и электробытовое оборудование, в зависимости от пожеланий заказчика. В любом случае, если последние перечисленные опции не включены в цену, это не значит, что покупателю придется ездить по магазинам и тратить предназначенное для отдыха время на обустройство. Большинство компаний застройщиков предложит достойный выбор мебели и оборудования по ценам, ниже магазинных, и обеспечит доставку и установку интересующего комплекта за дополнительные деньги, так, чтобы новый хозяин, приехав, мог уже только наслаждаться своим новым жильем, а не ломать голову над покупкой дивана.
Цены на недвижимость в Испании
Стоимость испанской недвижимости на побережье зависит от престижности места, расположения объекта, видов из окон, окружающей инфраструктуры и варьируется в основном диапазоне от 2000 до 8000 евро/кв.м. Нижняя планка - объекты, находящиеся в нескольких минутах езды от моря. Верхняя планка - расположенные на первой линии. В среднем, покупая недвижимость в пешей доступности от моря на развитых популярных курортах Испании следует рассчитывать на стоимость квадратного метра в районе 3-4 тыс. евро.
В пределах 100 тыс. евро можно приобрести небольшие апартаменты с необходимостью использования транспорта для попадания на пляж.
На сумму 150-200 тыс. евро можно приобрести апартаменты с 2 спальнями в пешей доступности от моря на Коста Бланке (Торревьеха).
На сумму 200-300 тыс. евро можно приобрести апартаменты с 2 спальнями в непосредственной близости от моря (первая-вторая линия) на Коста Бланке (Аликанте, Бенидорм), некоторых городах Коста Брава (Фенальс, Россес).
Для проживания в апартаментах на первой линии моря на престижных курортах Коста Брава и Коста дель Соль придется раскошелится на сумму 300-400 тыс. евро. На эти же деньги можно приобрести таунхаус в пешей доступности от моря или дом в нескольких минутах езды от моря на Коста Бланка.
Рассчитывая потратить сумму от 600 тыс. евро можно рассчитывать на выбор индивидуальных вилл в различных районах побережья Испании.
Верхняя планка стоимости практически неограниченна: сильно влияет на цену размер участка земли, близость к морю, престижность места.
Еще раз напомним, что при покупке недвижимости в Испании, покупатель может рассчитывать на получение ипотечного кредита от испанского банка. Для приобретения испанской недвижимости следует обладать собственными средствами в размере около 35-40% от стоимости недвижимости (на первый взнос за недвижимость, оплату налогов на переход права собственности и покрытие расходов по открытию кредитной линии).
МАН "Rentsale" ПРЕДЛАГАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ ПО ЦЕНАМ ЗАСТРОЙЩИКОВ! АГЕНТСКАЯ КОМИССИЯ СОСТАВЛЯЕТ 0%!!!
