Особый образ жизни, характерный для Ломбардии и Лигурийского побережья
Превосходный вариант сохранения капиталовложений, цены на итальянскую недвижимость на Маджоре и Комо ниже, чем на швейцарскую недвижимость там же!)
Возможность круглогодичного отдыха (легкая транспортная доступность, развитая инфраструктура)
Великолепный шопинг
Законы, регулирующие покупку недвижимости в Италии
Недвижимость в Италии может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.
Выбирая недвижимость в Италии, купить которую им по карману, сами местные жители не жалуют южных регионов (Калабрии, Пулии и т.д.), считая их аграрными и недостаточно развитыми. Как местные жители, так и иностранцы отдают предпочтение Ломбардии, Пьемонту и Лигурии. Ломбардия - отличается своим удобным расположением (граничит со Швейцарией, до горнолыжных трасс Турина всего около 1 часа езды, до Лигурийского побережья - около 2 часов езды, до Лазурного берега - около 3 часов езды), регулярное авиасообщение (аэропорт Милан) с Москвой. Ломбардия - наиболее развитая область Италии. Расположена на севере страны. Принадлежит к числу "моторов Европы" наряду с испанской Каталонией, германской землей Баден-Вюртемберг и французским регионом Рона-Альпы. Административный центр Ломбардии - г. Милан. Ломбардия - это еще и великолепные горы! Всем, кто любит лыжи, прогулки верхом и на велосипеде, всем, кому нравятся необыкновенные пейзажи, эти горы обещают незабываемый отдых! Однако Ломбардия - это еще и огромное культурное богатство, национальные традиции, неповторимая кухня, уникальное виноделие, квалифицированное и благожелательное отношение к туристам. Ломбардия - самая процветающая и экономически развитая область Италии с высоким промышленным и финансовым потенциалом. Это наиболее плотно населенная область Италии. Ломбардия - третья по величине область Италии по протяженности берегов. Уникальность этого края заключается в том, что ни одна часть альпийской горной дуги не имеет подобной концентрации водоемов, возникших в зонах тысячелетней эрозии древних ледников. Этот пейзаж неоднократно притягивал художников, аристократов, деятелей культуры и туристов. Здесь находится множество памятников истории, культуры и природы, находящихся под охраной ЮНЕСКО. Озера Комо, Маджоре и Гарда - излюбленные места отдыха мировой элиты славятся шикарным выбором вилл. Это недвижимость в Италии, цены на которую заметно уступают по своей значимости престижу. В последнее время здесь строятся уникальные по соотношению цена-качество комплексы апартаментов бизнес-класса и VIP.
После выбора подходящего Вам объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется (с помощью Вашего Агента) безотзывное предложение купли-продажи (Proposta Irrevocabile D'acquisto), в котором потенциальный Покупатель указывает свои реквизиты и предлагает Продавцу (указываются реквизиты Продавца) за понравившийся ему объект недвижимости определенную сумму (детальное описание недвижимости, срока и условий оплаты), за которую он согласен купить данный объект (как правило, предлагаемая сумма немного меньше заявленной Продавцом). При этом в предложении указывается сумма, которую Покупатель готов перечислить в качестве подтвердительного задатка (как правило от 5 до 10 %от стоимости недвижимости) на счёт Продавца в случае принятия (подписания) Предложения. Если Продавец откажется от предложения по сделке, то Клиент может сделать еще одно предложение по сделке с иными условиями. Агент в течение одного дня ознакомит с условиями предложения Агента Продавца, который, в случае согласия, даст обязательство предоставить нотариусу все документы, необходимые для оформления заключительного договора. В случае, если потенциальный Покупатель не намерен торговаться и согласен оплатить за объект недвижимости сумму, заявленную Продавцом, то составляется (при содействии Агента Покупателя) предварительный контракт купли-продажи (Compromesso), в котором указываются реквизиты покупателя и продавца, детальное описание недвижимости, условия и способ оплаты, согласовывается дата подписания финального контракта купли-продажи у нотариуса, которого выбирает Покупатель.
При подписании предварительного контракта покупатель вносит задаток, составляющий 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя недвижимость за собой (caparra confirmatoria).
Если Продавец откажется от сделки, то Клиент имеет право на возвращение внесенного задатка.В случае изменения решения о покупке согласно договоренности покупатель или продавец теряет задаток, включая оплату коммисионных агентства, и выплачивает нанесенный материальный ущерб противоположной стороне. Покупатель заранее должен получить(с помощью своего Агента) в местной налоговой инспекции идентификационный налоговый код (codice fiscale).
В момент Принятия и Подписания Предложения со стороны Обоих сторон (Продавца и Покупателя), или подписания Предварительного контракта покупатель оплачивает коммиссионные в размере 3 % (+НДС) за услуги своему агенту недвижимости. После подписания предложения (Предварительного договора) о покупке Агент Покупателя собирает все необходимые справки для окончательной сделки у Нотариуса, проверяет соответствие недвижимости градостроительным нормам, наличие возможных обременений, ипотек и возможных прав 3-х лиц.
Следующий шаг - определение срока подписания нотариального контракта купли-продажи. Оставшаяся сумма денег вносится при подписании данного контракта у нотариуса (банковским чеком). Контракт купли-продажи подписывается покупателем (продавцом) в Нотариальной конторе в присутствии нотариуса. Нотариус обязан проверить соответствие недвижимости градостроительным нормам и другим требованиям законодательства Италии, отсутствие обременений, ипотек и других юридических обязательств. Подписание нотариального договора должно быть осуществлено в сроки, указанные в предварительном предложении по сделке или предварительном договоре . Одновременно с подписанием договора должен быть внесен заключительный платеж, оплачены налоги, оплачены услуги нотариуса (включая регистрацию договора) а также происходит материальная и юридическая передача проданной/сданной в аренду недвижимости. После процедуры подписания нотариус регистрирует Вашу недвижимость в Реестре Недвижимости Италии.
Любой вид приобретаемой в собственность недвижимости в Италии должен быть зарегистрирован в Консерватории Реестров Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её точная стоимость, площадь, а также сведения о возможной задолженности владельца. Контракт купли-продажи регистрируется нотариусом в Консерватории Реестров Недвижимости, где ему присваивается регистрационный номер, номер записи, листа, тома. В Италии покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания контракта купли-продажи, а официально с момента регистрации этого контракта в Консерватории Реестров Недвижимости (от 2 недель до 2-х месяцев).
Расходы на покупку и содержание недвижимости в Италии
Единоразовые расходы при покупке недвижимости в Италии составляют от 8 до 12% от стоимости недвижимости (нотариальные и гербовые расходы, налог на переход права собственности).
Ежегодные налоги на недвижимость состоят из самого налога на недвижимость и налога на проживание (последний оплачивается тем, кто занимает жилье в случае аренды, если недвижимость не используется, то его оплачивает собственник).
Коммунальные и эксплутационные расходы сильно варьируются в зависимости от объекта (квартира или вилла, в кондоминимуме или нет и т.д.).
Обязательно страхование недвижимости. Стоимость страховки в основном колеблется в диапазоне от 300 до 2000 евро.
С учетом эксплутационных и коммунальных расходов, страхования и налогов содержание недвижимости в Италии обойдется в пределах 1-3% в год (зависит от типа недвижимости и ее эксплуатации).
Выбор недвижимости в Италии
При покупке недвижимости в Италии сами итальянцы не жалуют южных регионов (Калабрии, Пулии и т.д.), считая их аграрными и недостаточно развитыми. Как местные жители, так и иностранцы отдают предпочтение Ломбардии, Пьемонту и Лигурии. Ломбардия - отличается своим удобным расположением (граничит со Швейцарией, до горнолыжных трасс Турина всего около 1 часа езды, до Лигурийского побережья - около 2 часов езды, до Лазурного берега - около 3 часов езды), регулярное авиасообщение (аэропорт Милан) с Москвой. Ломбардия - наиболее развитая область Италии. Расположена на севере страны. Принадлежит к числу "моторов Европы" наряду с испанской Каталонией, германской землей Баден-Вюртемберг и французским регионом Рона-Альпы. Административный центр Ломбардии - г. Милан. Ломбардия - это еще и великолепные горы! Всем, кто любит лыжи, прогулки верхом и на велосипеде, всем, кому нравятся необыкновенные пейзажи, эти горы обещают незабываемый отдых! Однако Ломбардия - это еще и огромное культурное богатство, национальные традиции, неповторимая кухня, уникальное виноделие, квалифицированное и благожелательное отношение к туристам. Ломбардия - самая процветающая и экономически развитая область Италии с высоким промышленным и финансовым потенциалом. Это наиболее плотно населенная область Италии. Ломбардия - третья по величине область Италии по протяженности берегов. Уникальность этого края заключается в том, что ни одна часть альпийской горной дуги не имеет подобной концентрации водоемов, возникших в зонах тысячелетней эрозии древних ледников. Этот пейзаж неоднократно притягивал художников, аристократов, деятелей культуры и туристов. Здесь находится множество памятников истории, культуры и природы, находящихся под охраной ЮНЕСКО. Озера Комо, Маджоре и Гарда - излюбленные места отдыха мировой элиты славятся шикарным выбором вилл. В последнее время здесь строятся уникальные по соотношению цена-качество комплексы апартаментов бизнес-класса и VIP.
Цены на недвижимость в ИТалии
Наше агентство специализируется на продаже недвижимости в Ломбардии, Пьемонте и Лигурии. Мы можем подобрать варианты апартаментов стоимостью от 300 тыс. евро с видом на озеро или на море. Большинство покупателей предпочитают покупку виллы в Италии. Стоимость вилл на озерах или на Лигурийском побережье стартует от 1 млн. евро (несколько минут езды от берега). Располагая суммой от 2 млн. евро можно осуществлять выбор индивидуальных особняков в непосредственной близости от берега.
ВНИМАНИЕ! МАН "Rentsale" ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ ПО ПОДБОРУ НЕДВИЖИМОСТИ В ИТАЛИИ БЕСПЛАТНО. АГЕНТСКАЯ КОМИССИЯ ИТАЛЬЯНСКОЙ СТОРОНЫ СОСТАВЛЯЕТ 3% ОТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ!
