ПРИЧИНЫ ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГРЕЦИИ:
тепло и чудотворное море в одной из стран ЕС
тут может жить твоя семья, пока ты на Родине решаешь вопросы, требующие твоего присутствия
вложение в недвижимость обеспечит как сохранность Вашего капитала
недвижимость возможно приобрести от 60 000 евро с оформлением необходимых документов в течение недели
греческая недвижимость не облагается ежегодными налогами в отличие от других стран ЕС и является заделом прочного и надежного благополучия для Вас и Ваших наследников
земля, входящая в план объекта недвижимости, также является предметом Вашей частной собственности пожизненно с передачей по наследству с момента ее покупки.
А также:
лучшие мировые школы для детей (русские, европейские, американские)
благоприятный средиземноморский климат (350 солнечных дней в году)
исконная (с византийских времен) любовь греков к народам бывшего СССР позволит почувствовать себя комфортно и уютно
КАК ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ
Приобретение недвижимости в Греции иностранными гражданами
При приобретении недвижимости в районах, расположенных вблизи государственной границы или на некоторых островах, граждане стран, не входящих в Европейский Союз (например, России), должны получить специальное разрешение, которое выдается Министерством Национальной Обороны. Впрочем, разрешение - это, скорее, формальная процедура для дружественных наций.
Вид на жительство
Согласно закону Греции No 3386/2005, граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить вид на жительство в Греции, получив специальные визы в греческом консульстве в стране проживания.
Виды на жительство для ведения независимой финансово-экономической деятельности могут быть двух категорий - <предпринимательский> и <инвестиционный>. Условием получения является наличие не менее 60 000 евро для ведения такой деятельности. Эти денежные средства должны находиться на счету иностранца в известном банке, и после выдачи визы должны быть переведены в банк в Греции.
Предусмотрена также возможность получения вида на жительство для финансово независимых лиц. Кандидаты должны подтвердить, что они экономически независимы, иными словами, имеют ежемесячный доход не менее 2000 евро.
Кроме того, необходимым документом является также справка об отсутствии инфекционных заболеваний, и подтверждение отсутствия намерения переехать в Грецию на постоянное место жительства.
При наличии этих условий они вправе получить вид на жительство, первоначально на срок 1 (один) год. Затем ВНЖ продлевается каждые 2 (два) года.
Разрешение на работу
Граждане стран, не входящих в ЕС, которые желают работать в Греции, должны иметь действующие вид на жительство и разрешение на работу. Работодатель, нанимающий вас на работу, должен получить одобрение греческих властей перед вашим приездом в Грецию. Рассматривая вопрос о выдаче данного разрешения, греческие власти в первую очередь рассматривают возможность получения рабочего места другими соискателями, отдавая приоритет гражданам Греции, а затем иностранным гражданам, имеющим статус беженцев и легально проживающим в Греции.
Медицинская страховка
Все граждане стран, не входящих в ЕС, должны иметь частную медицинскую и фармацевтическую страховку, выданную греческой частной страховой компанией, что, кроме того, является условием получения вышеупомянутого вида на жительство.
Процедура покупки
Если вы нашли подходящую вам недвижимость и решились ее приобрести, вам нужно будет предпринять несколько основных шагов:
Обратиться к адвокату
Покупатель, в соответствии с греческим законодательством, должен нанять адвоката, который будет представлять его оказывать ему юридическую помощь.
Обратиться к нотариусу
Участие нотариуса обязательно при заключении договора о купле-продаже. Для того, чтобы договор был действителен, он должен быть составлен уполномоченным нотариусом и подписан в его присутствии.
Сделать копию документа о праве собственности и осуществить его проверку в ипотечном реестре.
Продавец должен предоставить покупателю копию документа о праве собственности. После этого обязанность адвоката - осуществление проверки права собственности в ипотечном реестре. Эта проверка должна подтвердить что:
продавец обладает абсолютным правом собственности на недвижимость;
недвижимость не находится под залогом;
все необходимые налоги на владение оплачены продавцом.
Таким образом, только после подтверждения того, что право собственности на недвижимость в порядке, покупатель переходит к процедуре подписания договора.
Получить ИНН (AФM).
Покупатель обязан получить ИНН, прежде чем заключить сделку. ИНН выдается местным налоговым органом. Обычно, оформление покупателю ИНН является обязанностью адвоката.
Уплатить налог на переход права собственности на недвижимость.
Покупатель должен заплатить налог на переход права собственности до подписания договора. Это также осуществляется с помощью адвоката.
Подписать договор
Для того, чтобы договор был действительным, он должен быть подписан в присутствии нотариуса и адвоката. После подписания договора нотариус регистрирует покупку в ипотечном реестре.
Зарегистрировать переоформление в ипотечном реестре.
Адвокат покупателя должен удостовериться в том, что недвижимость переоформлена на имя покупателя. Соответствующее специальное свидетельство также получают в ипотечном реестре.
Известить кадастровое бюро о переоформлении.
Копия права на собственность и свидетельство из ипотечного реестра необходимы для регистрации в земельном кадастре на имя покупателя. Тем не менее, не во всех регионах Греции существуют земельные кадастры, так как Греция на данный момент находится в процессе организации данной структуры. В регионах, где не существует земельного кадастра, право на собственность обеспечивается ипотечным реестром.
Административные услуги
Вас, несомненно, беспокоит вопрос сохранности вашей недвижимости в Ваше отсутствие. Для решения этой проблемы, продавец обычно рекомендует вам фирмы, предлагающие высококлассные и надежные услуги по фиксированным ценам.
Расходы на покупку и содержание недвижимости в Греции
Единовременные расходы покупателя
Гонорар адвоката составляет 1% от кадастровой стоимости недвижимости, в случае, если стоимость не превышает 44020 ?. Если она превышает эту сумму, то дополнительно оплачивается 0,5% от суммы, превышающей 44020?. Услуги по фактическому и юридическому поиску, анализу и иным юридическим аспектам сделки, в зависимости от ее особенности и сложности, согласуются и оплачиваются дополнительно.
Нотариальные расходы. Для определения суммы нотариальных расходов требуется сложная выкладка расчетов, однако в целом они составляют примерно 1% от кадастровой стоимости, кроме того, дополнительно оплачивается установленная сумма (нотариальный сбор) в размере 500 ? за подготовку договора.
Налог на переход права собственности составляет примерно 9 - 11% от кадастровой стоимости, однако, если коммерческая стоимость имущества превышает кадастровую, возможно, что налоговая служба назначит уплату налога именно с коммерческой стоимости. Если лицензия на строительство выдана после 31/12/2005, налог на переход права собственности заменяется НДС в размере 19% от заявленной и одобренной налоговой службой стоимости.
Муниципальные налоги составляют 3% от суммы налога на переход права собственности.
Регистрация в ипотечном реестре составляет 0,5% от кадастровой стоимости.
Ежегодные налоговые выплаты
Местные муниципальные налоги составляют от 0,025% до 0,035% от заявленной стоимости имущества и включаются в счет за электричество.
Ежегодный налог на имущество уплачивается только в том случае, если заявленная стоимость имущества превышает 243 600 ?, размер налога составляет от 0,354% до 0,944% от заявленной стоимости.
Информация по налогообложению иностранных граждан
Прежде чем начинать действовать, вы должны посоветоваться с бухгалтером в стране вашего проживания, для того, чтобы избежать будущих проблем со своей налоговой декларацией. В соответствии с греческим налоговым законодательством, вы обязаны подавать налоговую декларацию в марте каждого года (за предыдущий год).
И наконец, если собственниками недвижимости становятся несколько человек, убедитесь, что перевод всех денежных средств осуществляется через один общий счет, либо (в случае использования отдельных счетов) - соответственно доле каждого собственника. Кроме того, сохраняйте квитанции, касающиеся перевода денег на счет налоговых органов Греции, для того, чтобы избежать уплаты подоходного налога в Греции. Грецией заключены международные налоговые соглашения об избежании двойного налогообложения почти со всеми странами Европы.
Что покупать в Греции?
Апартаменты, как правило, сдаются <под ключ>. Общая площадь квартир обычно колеблется от 80 до 150 кв. м. Греки отдают предпочтение пространству и, по возможности, строят большие веранды. В Греции практически нет многоэтажных домов, поэтому обычно квартиры продаются в трех или четырехэтажных домах.
Таунхаусы строятся достаточно основательно, средняя жилая площадь около 80-100 кв. метров, чего вполне хватает на семью из 3-4 человек.
И, наконец, виллы- это чаще всего нечто эксклюзивное. Размеры вилл могут быть разными: от 200 кв м до 450 кв м.
Цены на недвижимость в Греции
Цена на квартиры с 1 спальней может стартовать от 60-70 тыс евро в 300-500 метрах от моря, на расстоянии приблизительно 15-20 км от крупных городов.
Стоимость таунхауса в 200-300 м от береговой линии общей площадью от 75-80 кв м составить 120-140 тыс евро.
Вилла в Греции на берегу моря общей площадью от 220 до 350 кв м с приусадебным участком до 40-450 кв м можно будет стоить от 370-400 тыс евро до 1-1,5 млн евро.
МАН "Rentsale" ПРЕДЛАГАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ В ГРЕЦИИ ПО ЦЕНАМ ЗАСТРОЙЩИКОВ!
АГЕНТСКАЯ КОМИССИЯ СОСТАВЛЯЕТ 0%!!!
Получить дополнительную информацию по процедуре покупки недвижимости в Греции
Перейти к просмотру объектов недвижимости в Греции
Отправить запрос на индивидуальный подбор вариантов недвижимости в Греции
|
