ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ

Причины для покупки недвижимости в Германии

Законы, регулирующие покупку недвижимости в Германии

Недвижимость в Германии - как жилую, так и коммерческую - имеет право приобретать любое физическое или юридическое лицо, независимо от страны постоянного проживания.

Вся недвижимость регистрируется и данные о ней хранятся в Кадастре недвижимости, где и происходит конечный этап перевода объекта недвижимости с продавца на покупателя, на основании нотариального договора купли-продажи. При этом, с момента подачи заявления в Кадастр недвижимости о переписи на нового владельца до выдачи Инспекторатом кадастра постановления о переписи на нового владельца, с объектом никто не может манипулировать на основании так называемой "пометки о передачи права собственности".

Процедура покупки недвижимости в Германии

Потенциальный покупатель, выбирая недвижимость в Германии, обращается в агентство МАН "Rentsale" и обретает понимание: что, где можно приобрести в Германии в интересующем его районе в рамках намеченного бюджета. Наши представители представляют обзорную информацию по новым проектам (в строительстве и готовым) и вариантам на вторичном рынке. Наличие конкретного варианта, рассматриваемого в московском офисе, при поездке в Германию не может гарантироваться, однако клиенту непременно будет предоставлен выбор из нескольких вариантов аналогичного качества в том же ценовом диапазоне. В Москве главная задача - определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью открытия кредитной линии и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Германии. Далее следует наметить ознакомительную поездку в Германию. Представитель компании знакомит покупателя с интересующими его объектами и помогает сделать правильный выбор. Далее в сопровождении русскоговорящих представителей компании делаются шаги, необходимые для совершения покупки недвижимости в Германии: открытие личного счета, обсуждение условий договора купли-продажи и т.д. МАН "Rentsale" СПЕЦИАЛИЗИРУЕТСЯ НА НЕДВИЖИМОСТИ В ЮЖНЫХ ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЗЕМЛЯХ ГЕРМАНИИ. По договору о риэлтерском обслуживании могут быть оказаны услуги по подбору недвижимости в других регионах Германии и в Берлине.

Расходы на покупку и содержание недвижимости в Германии

Налог на приобретение недвижимости платит, как правило, покупатель (если это не оговорено сторонами в договоре по-другому) и составляет 3,5 (в Берлине 4,5) процента от стоимости объекта недвижимости. Кроме того, примерно 1,5 процента от стоимости приобретаемой недвижимости необходимо заплатить за услуги нотариуса и переписку прав владения в Кадастре.

Ежегодный налог на недвижимость в Германии невелик, но он может быть помножен на коэффициент, который определяется органами управления самих населённых пунктов, так например, налог на квартиру стоимостью в 250 000 евро в регионах, наиболее интересующих наших клиентов (напр. Мюнхен, Фрайбург, Баден-Баден) будет составлять примерно 550 евро в год, что в шесть раз превышает тариф. Но необходимо заметить, что в случае сдачи объекта в аренду, налог оплачивает арендатор. Покупая конкретный объект, Вы можете обратиться к нам с просьбой о запросе информации относительно ежегодного налога, который Вы будете выплачивать.

Выбор недвижимости в Германии

Наибольшим спросом у россиян пользуются недвижимость в Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Фрайбурге и Баден-Бадене, несмотря на то, что цены на недвижимость в этих городах выше, чем на территории остальной Германии. Особым спросом у иностранцев пользуются квартиры, расположенные в историческом и курортном центре Баден-Бадена. Стоимость недвижимости в этих престижных районах составляет от 300 тыс. евро. Популярны также квартиры в престижных районах городов Мюнхена и Фрайбурга, а также приобретение квартир в новостройках, для последующей сдачи в аренду. В последнее время растет спрос россиян на покупку уже сданных в аренду квартир - их стоимость от 100 тыс. евро. Причём, возможно получение кредита от немецких банков под низкие "европейские" проценты (5-6 % годовых) на сумму, составляющую 50-60 процентов от стоимости сдаваемых в аренду объектов.

Удобное расположение на границе трех государств - Германии, Франции, Швейцарии также не осталось без внимания. Юг Германии, практически центр Европы, имеет целый ряд преимуществ: горнолыжный спорт в горах Шварцвальда и Альп, возможность быстро добраться до любой точки Европы, экологически чистые места, натуральные виноградные вина, мягкий климат и немецкий порядок.

Наравне с Баден-Баденом, большой популярностью также пользуются курорты Бад-Кроцинген, Баден-Вайлер и другие. Термальные минеральные источники излечивают целый перечень болезней. Здесь возможно приобретение жилой и коммерческой недвижимости. В зависимости от расположения и площади объекта цены варьируются от 100 тыс. евро и выше.

ВНИМАНИЕ! КОРПОРАЦИЯ МАН "Rentsale" ОКАЗЫВАЕТ УСЛУГИ ПО ПОДБОРУ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЕРМАНИИ БЕСПЛАТНО. АГЕНТСКАЯ КОМИССИЯ НЕМЕЦКОЙ СТОРОНЫ СОСТАВЛЯЕТ 3-6% ОТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ!