Особый образ жизни, характерный для Лазурного берега
Превосходный вариант сохранения капиталовложений
Возможность круглогодичного отдыха (легкая транспортная доступность, развитая инфраструктура)
Великолепная транспортная доступность
Законы, регулирующие покупку недвижимости во Франции
Недвижимость во Франции может быть приобретена как на частное лицо так и на юридическое. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.
Потенциальный покупатель, выбирая недвижимость во Франции, обращается в МАН "Rentsale" и обретает понимание: что, где, на какой удаленности от моря можно приобрести во Франции в интересующем его районе в рамках намеченного бюджета. Наши представители представляют обзорную информацию по новым проектам (в строительстве и готовым) и вариантам на вторичном рынке. Наличие конкретного варианта, рассматриваемого в московском офисе, при поездке во Францию не может гарантироваться, однако клиенту непременно будет предоставлен выбор из нескольких вариантов аналогичного качества в том же ценовом диапазоне. В Москве главная задача - определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью открытия кредитной линии и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости во Франции. Далее следует наметить ознакомительную поездку во Францию. Представитель компании знакомит покупателя с интересующими его объектами и помогает сделать правильный выбор. Далее в сопровождении русскоговорящих представителей компании делаются шаги, необходимые для совершения покупки недвижимости во Франции: регистрация номера иностранца (аналог ИНН), открытие личного счета и др.
Первым шагом при покупке недвижимости является составление у нотариуса официального соглашения между продавцом и покупателем, которое называется Compromis de Vente. Этот документ обязателен для обеих сторон. В соглашении описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты итд. После его подписания приобретаемая недвижимость закрепляется за Вами. Покупатель переводит задаток в размере минимум 10% от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Депозит хранится на счету нотариуса до завершения сделки. В соответствии с французским законом покупатель только в течении 7 дней после подписания Compromis de Vente может отказаться от сделки, иначе задаток пропадает. Если сделка срывается не по вине покупателя задаток ему возвращается. Покупка недвижимости во Франции осуществляется через нотариуса. Нотариус во Франции является официальным лицом, выступает гарантом законности от лица государства. Его действия строго узакониваются Министерством Юстиции. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходят финансирование сделки и взаиморасчеты. Он должен подтвердить подлинность сделки. Эти изучения ведутся в течении 2-3 месяцев после подписания Compromis de Vente. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки.
Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости является подписание продавцом и покупателем Заключительного Договора или Acte de vente в присутствии нотариуса. Покупатель обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который затем выплачивает её продавцу. Эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса после подтверждения нотариуса о готовности к подписании. После подписания Acte de vente нотариус заверяет акт продажи и имущество переходит к новому владельцу. Заверив акт продажи, нотариус в течении нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. Нужно отметить, что покупателя ожидают такие дополнительные расходы как оплата налога на приобретение и регистрацию недвижимости (в которую входит и вознаграждение нотариусу) и составляют обычно около 7% от её стоимости. Эта сумма выплачивается нотариусу в день заключения Acte de Vente.
Для оформления покупки покупатель может повторно возвратиться во Францию или заблаговременно оформить нотариальную доверенность на представителя компании. Клиент имеет непосредственный контакт с МАН "Rentsale" на всем протяжении процедуры покупки вплоть до получения оригинала Купчей, получает содействие и консультации по вопросам расчетов с продавцом, оформлению документов и т.д. Мы работаем по ценам французских застройщиков и продавцов. Комиссия, оплачиваемая покупателем МАН "Rentsale" составляет 0%! При покупке недвижимости во Франции Вы получаете в нашем лице бесплатного и надежного помощника.
Расходы на покупку и содержание недвижимости во Франции
Единоразовые расходы при покупке недвижимости во Франции составляют от 8 до 11% от стоимости недвижимости (нотариальные и гербовые расходы, налог на переход права собственности). Расходы на одобрение банковского кредита составляют около 2-3 % от стоимости недвижимости, чем отличается данная процедура и, например, продажа недвижимости в Болгарии и других восточноевропейских странах.
Мы исключительно рекомендуем великолепный выбор апартаментов на Английском променаде в Ницце, а также потрясающий выбор вилл и апартаментов во всех уголках французской Ривьеры и Монако. Недвижимость в Ницце и других городах Франции – разумный выбор для роскошной жизни.
Летний сезон на Лазурном Берегу - это время пляжного отдыха, морских и автомобильных путешествий по окрестностям, концертов поп-звезд в Ницце, в Каннах и особенно в Монако. Как большой музыкальный праздник, продолжающийся две-три недели, разворачивается ежегодно в июле Международный джазовый фестиваль в Жуан-лё-Пене и в Ницце. Вот почему французская недвижимость в этом регионе – это не покупка недвижимости в Болгарии, это менее бюджетный вариант, но, открывающий куда большие возможности.
При покупке недвижимости во Франции большинство покупателей останавливается на апартаментах или виллах в Париже и его пригородах или на Лазурном берегу. Объекты здесь имеют лучший статус, чем недвижимость в Италии, цены на которую могут быть ниже, что, впрочем, соответствует и формату жилья.
Обязательно страхование недвижимости. Стоимость страховки в основном колеблется в диапазоне от 300 до 2000 евро. Кто-то посчитает, что это дорого, и приведет в пример курортную недвижимость в Турции, цены на страховку которой находятся на другом уровне, но для Франции эта процедура обязательна, и мы не можем ее изменить.
Ежегодные налоги на недвижимость:
налог на недвижимость (taxe fonci?re) - Вы платите этот годовой налог если Вы имеете недвижимость в частной собственности. Этот налог не фиксирован, и его сумма определяется исходя из таких факторов, как тип недвижимости, город, квартал и.т.д и считается административными органами. Этот налог варьируется, обычно, от 700 - 1900 евро.
налог на проживание (taxe d'habitation): платит человек, который занимал жильё по состоянию на 1го января , неважно под каким статусом ( владелец, съемщик, и тд. ). Этот налог примерно равен налогу на недвижимость. Коммунальные и эксплутационные расходы сильно варьируются в зависимости от объекта (квартира или вилла, в кондоминимуме или нет и т.д.).
Обязательно страхование недвижимости. Стоимость страховки в основном колеблется в диапазоне от 300 до 2000 евро.
Содержание апартаментов на Лазурном берегу или в Париже (стоимость которых около 300-400 тыс. евро) обойдется около 2-3 тыс. евро в год.
Выбор недвижимости во Франции
При покупке недвижимости во Франции большинство покупателей останавливается на апартаментах или виллах в Париже и его пригородах или на Лазурном берегу.
Северное побережье Средиземного моря от французского Марселя до итальянской Специи имеет общее название Ривьера. Французскую часть Ривьеры называют Лазурным берегом. Протяженность береговой линии Лазурного берега - 300 км, из которых 40 км занимают пляжи. Курорты Лазурного берега щедро предлагают солнце более 300 дней в году. Поэтому Южный берег Франции - это туристическое направление, которое открыто круглый год. Лазурный берег в любой сезон - это широкая палитра красок, уникальные пейзажи, красивейшие места для прогулок и развлечений. Лазурный берег - удивительное место, где таинственным образом переплетается все то, что можно назвать простым словом " счастье". Многие представляют Лазурный Берег как один большой город, растянувшийся на сотню километров вдоль моря - и это правильно - съездить, например, из Канн на концерт в Монако это тоже по расстоянию, что в Москве с Тверской в Крылатское.
Летний сезон на Лазурном Берегу - это время пляжного отдыха, морских и автомобильных путешествий по окрестностям, концертов поп-звезд в Ницце, в Каннах и особенно в Монако. Как большой музыкальный праздник, продолжающийся две-три недели, разворачивается ежегодно в июле Международный джазовый фестиваль в Жуан-лё-Пене и в Ницце.
Месяц за месяцем фестивали оживляют города на Лазурном берегу, среди них Каннский кинофестиваль, карнавалы в Ницце и Ментоне, автогонки Формула-1 и др. в Монако, фестиваль цирка, парусные регаты в Сан-Тропе, Ницце, Монако. В это время ценителей искусства радуют балетные и оперные спектакли великолепных оперных театров в Ницце и Монте-Карло, а любители спорта имеют возможность круглый год посещать футбольные матчи с участием команд высшей французской лиги, в составе которых играют команды Ниццы и Монако. Любителям истории и современности занимательно посещение музеев и замков, которых на Лазурном Берегу более пятидесяти, от археологических и до музея автомобилей, от художественных и до уникального музея бабочек. По количеству музеев во Франции Ниццу превосходит только Париж. Хорошо представлены детские развлечения, среди которых главным является парк Маринелэнд, как и парижский Диснейлэнд, но морской, на основе морских атракционов. Красочные предпраздничные ярмарки во всех городах и сезонные распродажи в январе и июле удачно дополняют программу отдыха, а бутики самых модных мировых фирм в Монако, Сан-Тропе и других городах, удовлетворят самые изысканные вкусы. Зима здесь особенно приятна, в период российских крещенских морозов здесь до +18, а в двадцати километрах в Альпах снега лежат!
Мы исключительно рекомендуем великолепный выбор апартаментов на Английском променаде в Ницце, а также потрясающий выбор вилл и апартаментов во всех уголках французской Ривьеры и Монако.
Цены на недвижимость во Франции
Наше агентство специализируется в первую очередь на Лазурном берегу. Стоимость французской недвижимости на побережье зависит от престижности места, расположения объекта, видов из окон, окружающей инфраструктуры. Выбирая квартиру около моря, следует учитывать, что стоимость недвижимости в Ницце дешевле, чем в Каннах (при этом до места проведения знаменитого кинофестиваля всего несколько минут езды). Минимальную студио на первой линии можно приобрести за сумму около 200-250 тыс. евро. За меньшие деньги можно подобрать что-то в некоторой удаленности от берега. Обладая бюджетом от 300 до 800 тыс. евро можно рассчитывать на достаточно широкий выбор апартаментов на Лазурном берегу. Располагая суммой 1-2 млн. евро можно рассчитывать на покупку виллы в нескольких минутах езды от моря. Имея на руках от 2 млн. евро следует претендовать на дом в пешей доступности от моря, а возможно даже со своей историей.
При покупке недвижимости во Франции, покупатель может рассчитывать на получение ипотечного кредита от французского банка. Для приобретения недвижимости во Франции следует обладать собственными средствами в размере около 40-50% от стоимости недвижимости (на первый взнос за недвижимость, оплату налогов на переход права собственности и покрытие расходов по открытию кредитной линии).
МАН "Rentsale" ПРЕДЛАГАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ НА ЛАЗУРНОМ БЕРЕГУ ПО ЦЕНАМ ПРОДАВЦОВ! АГЕНТСКАЯ КОМИССИЯ СОСТАВЛЯЕТ 0%!!!
