Многие россияне, особенно жители Северо-Западного региона при выборе зарубежной недвижимости отдают предпочтение Финляндии. Причин для покупки в этой стране множество. Финляндия - благополучная, гостеприимная, ухоженная страна с безупречной экологией. Здесь вода и гранит - подлинные свидетели вечности, создают неповторимые, величественные ландшафты. Белизна здешнего снега удивляет, а тишина - завораживает. Оздоровительные и бодрящие свойства финской сауны общеизвестны, а продукты питания экологически чисты. Кроме таких общеизвестных фактов, важно знать практические вещи: свой дом в Финляндии - это близко, доступно, комфортно и безопасно. О подробностях покупки рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости МАН "Rentsale" кандидат исторических Титова Юлия.
Безусловно, главными достоинствами Финляндии являются ее незабываемая природа: множество озер, изобилие лесов, дающие прекрасные возможности для рыбной ловли, катания на лыжах, сбора грибов и ягод, да и просто спокойного и комфортного отдыха в безопасной европейской стране. Побывав на отдыхе в Финляндии, и ощутив всю прелесть ее размеренного образа жизни, стоит рассмотреть возможность покупки недвижимости.
Процедура покупки недвижимости в Финляндии
Процедура приобретения, как и в других странах, начинается с предварительного подбора объектов в Москве при помощи агентства недвижимости. После предварительного выбора нескольких понравившихся вариантов следует отправиться в смотровую поездку для ознакомления с полюбившимися домами. Отправляясь в Финляндию необходимо подписать договор на оказание риэлтерских услуг. Рынок недвижимости в Финляндии предполагает, что услуги агентства оплачивает сторона, заказывающая услугу, то есть покупатель оплачивает работу агентства, если он заказывает услуги по подбору и оформлению недвижимости. Стоимость услуг составляет около 4% (включая показы, перевод документов, полное юридическое сопровождение), но не менее 4,5 тыс. евро. При подписании договора вносит аванс за услуги в размере 1000 евро для подтверждения серьезности намерений покупателя. Кроме того, из этих денег будут организованы просмотры объектов недвижимости: понравившиеся варианты могут находится на большом расстоянии друг от друга, поэтому бесплатно возить клиента по Финляндии до подписания договора и внесения аванса местные риэлтеры не практикуют. Можно сначала оплатить стоимость бензина и просмотров, а потом подписать договор и заплатить комиссию, но проще сразу иметь подписанный договор, в этом случае показы объектов бесплатные.
После ознакомления с достаточным количеством вариантов для принятия решения, покупатель делает свой выбор и бронирует объект внесением залога (в пределах 10% от стоимости недвижимости). Возможно снятие недвижимости с продажи на короткий срок без внесения залога для принятия окончательного решения.
Вслед за выбором объекта происходит подготовка документов для сделки - перевод документов покупателя на финский язык, оформление предложения на покупку приобретаемого объекта, ведение переговоров с продавцом об условиях покупки. После согласования условий сделки и принятия предложения о покупке от покупателя продавцом, происходит подготовка предварительного договора купли-продажи финским юристом, а также получение выписки из реестра недвижимости, справки об отсутствии обременений, план участка/дома. Все документы в обязательном порядке переводятся на русский язык и предоставляются клиенту.
Расчеты за недвижимость должны быть произведены с личного счета покупателя. При отсутствии такового следует открыть его в Финляндии. Возможен также перевод на депозитный счет, специально открываемый под сделку, с личного счета покупателя в другой стране. До подписания окончательного договора должна быть организована полностью оплата за недвижимость: на счет переводится полная стоимость объекта и налог на недвижимость в размере 4%. До подписания договора купли-продажи происходят взаиморасчеты между покупателем и агентством.
Договор купли-продажи подписывается у нотариуса. Налог на покупку недвижимости в размере 4% перечисляется на счет налоговых органов. Кроме того, возникают дополнительные небольшие накладные расходы: гербовый сбор, формирование пакета документов, отправка на регистрацию собственности. Процедура оформления занимает 1-2 месяца. В результате покупатель получает на руки справку о внесении в реестр собственников недвижимости.
Выбор недвижимости в Финляндии
При покупке недвижимости в Финляндии большинство россиян останавливает свой выбор на частных домах, поскольку в большинстве случаев покупка квартиры в Финляндии это не приобретение недвижимости, а покупка акций в жилищном кооперативе. Многие россияне не готовы к такой юридической процедуре. Кроме того, сама покупка финской недвижимости предполагает в первую очередь отдых на природе, к которому располагает именно собственный дом. Стоимость дачных домов сильно варьируется в зависимости от района, размера дома и участка. Предложения, представляющие из себя нечто достойное, колеблются в основном диапазоне от 100 до 300 тыс. евро. Более дешевый вариант покупки собственного дома: приобретение участка и строительство дома <под ключ> - что обойдется в зависимости от запросов покупателя в различную сумму, но при задаче сэкономить, можно обойтись суммой в 50-100 тыс. евро.
Расходы на покупку и содержание недвижимости в Финляндии
Покупая недвижимость в Финляндии, новый собственник оплачивает единоразовый налог в размере 4%, при покупки доли в кооперативе - 1,6%. Ежегодный налог на финскую недвижимость для иностранцев (использование дома не для постоянного проживания) колеблется в зависимости от района от 0,5 до 1% в год. На земельные участки без строений ежегодный налог составляет 1-3%. Иностранный гражданин имеет право сдавать свою собственность в аренду. С извлеченной прибыли как юридическое, так и физическое лицо оплачивает одинаковую налоговую ставку - 28% от прибыли.
Коммунальные платежи в Финляндии невелики и зависят от того, сколько электроэнергии и воды потребляется. В любом случае, экономичность содержания финской недвижимости - один из веский аргументов в пользу покупки. Коммунальные услуги по обслуживанию однокомнатной квартиры в России превысят стоимость содержания дома в Финляндии. Средний расход по коммунальным платежам составляет в районе 5-6 евро/кв.м в год.
Вашему вниманию представлены два показательных примера:
1. Дом 100 кв.м., электрическое отопление, сауна
Владельцы приезжают 1-2 раза в месяц в течение года на выходные, отпуска и каникулы
Затраты порядка 1000 евро в год покрывают электричество, воду, налог и страховку, расчистку дорог и вывоз мусора.
Всю зиму отопление поддерживается на уровне 5-10 градусов тепла.
2. Дом 120 кв.м., электрическое отопление, сауна
Владельцы летом живут постоянно, зимой приезжают наездами.
Затраты на электричества вместе с отоплением и обслуживанием дома (расчистка дорог и вывоз мусора) составляют 1500 евро в год.
Вода в режиме свободного пользования - порядка 150 евро в год.
Годовая страховка - 180 евро.
Налог - 200 евро в год.
При покупке квартиры необходимо учитывать размер vastike - обязательных общих домовых расходов. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров. Vastike может составлять от 2 до 3 евро на кв. м. в месяц. Что касается коммунальных услуг, то в среднем они обходятся в $80-250 в месяц, в зависимости от площади квартиры.
Визовые льготы при покупке недвижимости в Финляндии
Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в Финляндии, автоматически получают многократную визу с возможностью пребывания в стране 180 дней в году для себя и своих ближайших родственников. Сразу после приобретения недвижимости в Финляндии покупатель, получив подтверждение общины о владении недвижимостью, обращается в Консульство и получает визу сроком на 2 года, по которой срок пребывания на территории страны до 180 дней каждый год. Так как Финляндия является участником Шенгенского соглашения, наличие мультивизы позволит собственникам путешествовать в другие страны Европы из своего финского дома.
ВНИМАНИЕ! АГЕНТСКАЯ КОМИССИЯ СОСТАВЛЯЕТ 4-6% ОТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ!
