Инвестиционные возможности (стабильный рост цен на недвижимость на побережье на уровне 10-15% в год)
Возможность круглогодичного отдыха (прекрасный климат, отличные пляжи, развитая туристическая инфраструктура курортов, легкая транспортная доступность)
Оптимальное соотношение цена-качество недвижимости (цены на недвижимость ниже, чем на других европейских курортах, уровень качества строительства и комфорта условий проживаний соответствует европейским стандартам и значительно выше отечественных аналогов)
Возможность поэтапных вложений (кипрские банки выдают ипотечные кредиты иностранцам на выгодных условиях)
Получение вида на жительство! Собственник недвижимости на Кипре и члены его семьи имеют возможность круглогодичного проживания на Кипре и получения ВНЖ
В БЛИЖАЙШИЕ НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ОЖИДАЕТСЯ ВХОЖДЕНИЕ КИПРА В ЗОНУ ШЕНГЕНА! ЭТО ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ СТИМУЛ К РОСТУ ЦЕН И ПРИОБРЕТЕНИЕ НОВЫХ ВИЗОВЫХ ЛЬГОТ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Законы, регулирующие покупку недвижимости на Кипре
Законодательство Кипра базируется на основных положениях британского права. В своих разделах, посвященных владению недвижимым имуществом, оно является одним из самых продвинутых в мире. Покупка недвижимости на Кипре, таким образом, является гораздо более безопасным капиталовложением, чем во многих других странах Средиземноморья. Покупка недвижимости на Кипре регулируется Законом о приобретении недвижимости иностранцами, статья 109 кипрского свода законов. Изначальная цель закона, принятого во время Второй Мировой войны, когда Кипр находился под Британским управлением, была контролировать приобретение недвижимости на Кипре врагами и не британцами. В настоящее время закон преследует помимо контроля иностранных инвестиций такие цели, как защита социальных, экономических, сельскохозяйственных, промышленных интересов Кипра и его жителей, особенно в виду небольшого размера острова, с другой стороны он защищает иностранных инвесторов. Согласно закону, иностранец, приобретающий недвижимость на Кипре, кроме выполнения основных правил, которые регулируются такими действиями, как прохождение специальных формальностей (получение разрешения Совета Министров и Центрального Банка Кипра), обязан не превышать определенных ограничений.
Под термином "иностранец" подразумеваются все неграждане Кипра. К категории иностранцев также относятся юридические лица, такие как зарубежные компании, зарегистрированные за пределами Кипра, кипрские оффшорные компании или компании, управляемые и контролируемые некиприотами. Под последним подразумевается, что некиприоты держат более 50% акций предприятия или 50% кресел совета директоров. По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Обычно разрешенный максимальный предел составляет 2 донума (приблизительно 2676 кв. м). Однако в случае необходимости и в виде исключения может быть получено разрешение на приобретение следующей недвижимости: для проживания до 3 донумов (приблизительно 4014 кв.м) и для деловых целей (капиталовложения в промышленность или туризм) и для производства только в случае, когда приобретение и капиталовложение можно считать выгодным для развития кипрской экономики.
Оплата недвижимости совершается в иностранной валюте. В качестве платежных средств принимаются банковские переводы и чеки. Это делается в соответствии с Законом о приобретении недвижимости иностранцами, статья 109 кипрского свода законов. В обязательном порядке подается заявление в Центральный банк Кипра для подтверждения того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении сообщаются все необходимые сведения о запрашивающем и приобретаемой недвижимости (прилагаются копия Контракта, Разрешения Совета Министров, документ, подтверждающий поступление платежей в иностранной валюте из-за рубежа).
Процедура покупки недвижимости на Кипре
Потенциальный покупатель, выбирая недвижимость на Кипре, обращается в МАН "Rentsale" и обретает понимание: что, где, в какой стадии готовности, на какой удаленности от моря можно приобрести у кипрских застройщиков и на вторичном рынке в интересующем его районе в рамках намеченного бюджета. Наши представители представляют обзорную информацию по новым проектам (в строительстве и готовым) и вариантам на вторичном рынке. Наличие конкретного варианта, рассматриваемого в московском офисе, при поездке на Кипр не может гарантироваться, однако клиенту непременно будет предоставлен выбор из нескольких вариантов аналогичного качества в том же ценовом диапазоне. В Москве главная задача - определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью открытия кредитной линии и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости на Кипре. Далее следует наметить ознакомительную поездку на Кипр. Представитель компании знакомит покупателя с интересующими его объектами и помогает сделать правильный выбор.
Заключается Контракт на покупку недвижимости, в котором содержится подробное описание приобретаемого объекта, расположение, площадь, условия платежа, т.д. Контракт должен быть отправлен в Региональную Земельную Палату в течение двух месяцев с даты подписания контракта сторонами. Это делается для регистрации контракта. Подобная процедура выполняется с целью защиты интересов покупателя. На контракте ставится штамп и таким образом он регистрируется в Земельной Палате. Это подтверждает собственность покупателя до тех пор, пока не будет получен индивидуальный титул собственности на недвижимость и не будет осуществлена полная передача собственности. Зарегистрированный контракт гарантирует невозможность продажи, покупки, аренды, закладывания собственности без ведома покупателя.
Для получения необходимого разрешения на покупку недвижимости следует заполнить заявление в Совет Министров. Это заявление в обязательном порядке содержит пункты, касающиеся личности запрашивающего, его финансового положения, а также все детали приобретаемой недвижимости.
После получения разрешения Совета Министров должно быть подано заявление в Центральный банк для подтверждения того, что оплата осуществлялась в иностранной валюте (поступления из-за рубежа). В этом заявлении снова сообщаются все необходимые сведения о запрашивающем и приобретаемой недвижимости. (прилагаются копия Контракта, Разрешения Совета Министров, документ, подтверждающий поступление платежей в иностранной валюте из-за рубежа.
Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуется заявление, подаваемое в Региональную Земельную Палату, присутствие обоих сторон (представителей "Продавца" и "Покупателя"), квитанции об оплате регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению прилагаются следующие документы: копия разрешения Совета Министров; Сертификат, полученный от Центрального Банка; счета, подтверждающие выплату всех налогов на покупку и регистрацию собственности; регистрационный сертификат недвижимости.
Клиент имеет непосредственный контакт с МАН "Rentsale" на всем протяжении процедуры покупки вплоть до сдачи недвижимости в эксплуатацию, получает содействие и консультации по вопросам расчетов с продавцом, оформлению документов и т.д. Мы работаем по ценам кипрских застройщиков и продавцов. Комиссия, оплачиваемая покупателем "МАН "Rentsale" составляет 0%! При покупке недвижимости на Кипре Вы получаете в нашем лице бесплатного и надежного помощника. Мы имеем прямой и постоянный контакт со всеми кипрскими компаниями-застройщиками и владеем информацией об их проектах в полном объеме.
Расходы на покупку и содержание недвижимости на Кипре
Дополнительные расходы на покупку недвижимости на Кипре делятся на два типа: единовременные и постоянные.
Изначальные расходы малы: нотариальные и гербовые таксы (в пределах 500 евро). Позднее оплачивается налог на титул (в случае перепродажи собственности в ближайшие 2-3 года, т.е. при покупке в инвестиционных целях, титул можно не оформлять, избегая дополнительных расходов) - от 3,5 до 8% от стоимости недвижимости.
Ежегодные налоги на недвижимость на Кипре также варьируются в зависимости от стоимости недвижимости и составляют от 0 до 3,5% в год. Их также можно и имеет смысл оптимизировать. Помимо основных налогов существуют муниципальные (50-200 евро в год), размер которых зависит от размеров собственности и включает плату за освещение улиц и т.д. Содержание недвижимости (коммунальные и эксплутационные расходы) в зависимости от интенсивности пользования недвижимостью обычно варьируются в диапазоне от 500 до 3000 евро/год. Содержание индивидуальной виллы на Кипре со сложным садом, требующим регулярного ухода профессионального садовника, может обходиться дороже.
При продаже недвижимости продавец оплачивает налог на доход с капитала (20%), однако им облагается не полная стоимость недвижимости, а доход, при этом законодательно предусмотрены способы освобождения от уплаты налога на часть полученного дохода (на семью и на каждого собственника).
Получить детальную информацию по поводу единовременных и дополнительных расходов на покупку кипрской недвижимости Вы можете у наших специалистов.
Выбор недвижимости на Кипре
При покупке недвижимости на Кипре большинство покупателей останавливается на апартаментах, таунхаусах или виллах в новых комплексах. Наибольшим спросом у россиян пользуется:
Сравнительная таблица некоторых популярных регионов Кипра
Регион
Пример объекта
Преимущества покупки недвижимости в данном регионе
Недвижимость в туристической зоне Лимассола
Развитая инфраструктура, отсутствие препятствий для адаптации россиян
Близость аэропорта в Ларнаке, развитая инфраструктура региона, оптимальное соотношение цены и качества, спокойная обстановка, красивые виды
Недвижимость в районе Полиса
Отличная экологическая обстановка, развитая инфраструктура региона, масса вариантов для отдыха: дайвинг, яхтинг, серфинг и др.
Современные комплексы имеют закрытую благоустроенную охраняемую территорию. Непременными атрибутами комплексов являются наличие бассейнов, зеленой зоны, парковки. При покупке недвижимости на Кипре иностранец не сталкивается с проблемой ремонта и обустройства. Согласно кипрскому законодательству недвижимость сдается с отделкой "под ключ", которая включает в себя ровные стены, покрашенные акриловой краской, паркетный пол в спальнях и гостиной, керамическую плитку в ванных и на кухне, первоклассную сантехнику, окна ПВХ, солидные межкомнатные и входные двери, встроенную корпусную мебель (в кухне и спальнях). Зачастую в цену включены кондиционеры, а меблировку и электробытовое оборудование может устанавливаться в зависимости от пожеланий заказчика. Большинство компаний застройщиков предлагает достойный выбор мебели и оборудования по ценам, ниже магазинных, и обеспечивает доставку и установку интересующего комплекта за дополнительные деньги, так, чтобы новый хозяин, приехав, мог уже только наслаждаться своим новым жильем, а не ломать голову над покупкой дивана.
Покупка вторичного жилья может также представлять инвестиционный интерес, в случае, если речь идет об уникальной с точки зрения расположения вилле на Кипре, находящейся в состоянии, требующем ремонта. Безусловно, самим покупателям не стоит связываться со строительными и ремонтными работами, однако мы гарантируем Вам содействие в подборе опытных и профессиональных бригад, которые смогут из видавшего виды дома сделать настоящий шедевр. Покупка и аренда апартаментов на Кипре во вторичном фонде также может быть оправдана исключительно расположением объекта - безусловно, темпы строительства на Кипре очень высокие и степень застройки наиболее привлекательных курортных мест также высока: поиск новой недвижимости на первой линии от моря в центре раскрученного курорта ставится под вопросом.
В последнее время помимо строительства новых комплексов стала распространяться мода на реконструкцию старых гостиничных комплексов, расположенных на первой береговой линии. В этом случае происходит полное переоборудование старого отеля, его реставрация и продажа. Цены не низкие, но уровень качества и расположение проекта не оставляют сомнений для потенциальных покупателей.
Цены на недвижимость на Кипре
Стоимость кипрской недвижимости зависит от престижности места, расположения объекта, видов из окон, окружающей инфраструктуры и варьируется в основном диапазоне от 2000 до 8000 евро/кв.м. Нижняя планка - объекты, находящиеся в нескольких минутах езды от моря. Верхняя планка - расположенные на первой линии. В среднем, покупая недвижимость в пешей доступности от моря на развитых популярных курортах Кипра, следует рассчитывать на стоимость квадратного метра в районе 3-4 тыс. евро.
В пределах 100 тыс. евро можно приобрести небольшие апартаменты с необходимостью использования транспорта для попадания на пляж. Возможно также приобретение студио в пешей доступности от моря во вторичном фонде (в доме возраста около 20 лет)
На сумму 150-200 тыс. евро можно приобрести апартаменты с 2 спальнями в пешей доступности от моря. В Протарасе и Паралимне такие апартаменты будут стоить ближе к 150 тыс. евро, в Лимассоле и Пафосе - около 200 тыс. евро
Для проживания в апартаментах на первой линии моря в престижных местах Лимассола, Пафоса или Айа-Напы придется раскошелится на сумму 300-400 тыс. евро. На эти же деньги можно приобрести таунхаус (Лимассол, Пафос) или дом (Протарас, Паралимни, Айа-Текла, Полис) в пешей доступности от моря
Рассчитывая потратить сумму от 600 тыс. евро можно осуществлять выбор индивидуальных вилл на Кипре в различных районах побережья. Таунхаусы и полуотдельные виллы в комплексах непосредственно на берегу моря в Лимассоле и Пафосе стоят около 700-800 тыс. евро. Отдельные виллы на первой линии моря с относительно большими участками земли можно приобрести за сумму около 1-1,5 млн. евро в районе Полиса или Протараса. За эту же сумму в Пафосе или Лимассоле можно купить дом с небольшим садом на некотором удалении от моря (возможны варианты в пешей доступности). Верхняя планка стоимости практически неограниченна: сильно влияет на цену размер участка земли, близость к морю, престижность места
Еще раз напомним, что при покупке недвижимости на Кипре, покупатель может рассчитывать на получение ипотечного кредита от кипрского банка. Для приобретения кипрской недвижимости следует обладать собственными средствами в размере около 35-40% от стоимости недвижимости (на первый взнос за недвижимость, оплату налогов на переход права собственности и покрытие расходов по открытию кредитной линии).
МАН "Rentsale" ПРЕДЛАГАЕТ НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ ПО ЦЕНАМ ЗАСТРОЙЩИКОВ! АГЕНТСКАЯ КОМИССИЯ СОСТАВЛЯЕТ 0%
