ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕХИИ
Причины для покупки недвижимости в Чехии
Инвестиционный потенциал покупки недвижимости в Чехии (стабильное сохранение капитала в надежной европейской стране)
Выгодное расположение Чехии в центре Европы, отличная транспортное сообщение с Москвой
Возможность круглогодичного отдыха и сдачи недвижимости в аренду
Возможность получения чешского ВНЖ
ЧЕХИЯ - ЧЛЕН ЕВРОСОЮЗА С МАЯ 2004, ЧЛЕН ШЕНГЕНА С ДЕКАБРЯ 2007, КАНДИДАТ В ЧЛЕНЫ ЗОНЫ ЕВРО, ЧТО ДАСТ ОСНОВАНИЯ ДЛЯ НОВОГО ПОДЪЕМА ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Законы, регулирующие покупку недвижимости в Чехии
В мае 2009 года прошел пятилетний срок, отведенный чешским властям на адаптацию чешского законодательства по покупки недвижимости в Чехии иностранцами к европейским стандартам. С мая 2009 года вступила в силу общеевропейская процедура покупки недвижимости в Чехии, которая отменила необходимости регистрации чешского юридического лица для покупки недвижимости. Теперь иностранное физическое лицо имеет право приобретать недвижимость в Чехии без ограничений.
Получение ВНЖ по-прежнему связано с наличием фирмы в Чехии.
Вся недвижимость регистрируется и данные о ней хранятся в Кадастре недвижимости, где и происходит конечный этап перевода объекта недвижимости с продавца на покупателя на основании договора купли-продажи. При этом с момента подачи заявления в Кадастр недвижимости о переписи на нового владельца до выдачи Инспекторатом кадастра постановления о переписи на нового владельца с объектом никто не может манипулировать на основании так называемой "пломбы кадастра".
Процедура покупки недвижимости в Чехии
Покупатель обращается в МАН "Rentsale" и сразу же происходит подбор объектов недвижимости, ведется работа с клиентом, индивидуальный подбор вариантов недвижимости согласно критериям, заданным клиентом. Как правило, параллельно ведется работа по открытию чешской фирмы, на которую будет регистрироваться недвижимость. Возможно открытие юридического лица на более позднем этапе работы, когда уже объект выбран, однако в этом случае покупателю скорее всего придется платить за срочность открытия фирмы дополнительно. В стандартном варианте без ускорения процедуры чешская фирма открывается по доверенности (покупатель не выезжает из России, в это время он рассматривает на бумаге предлагаемые объекты недвижимости, соответствующие интересующим его параметрам). Стоимость услуг по открытию фирмы составляет 2500 евро.
Итак, покупатель убедился в том, что компания предлагает ему объекты, которые его принципиально устраивают на бумаге, чешское юрлицо открыто (если собственник предполагает получать ВНЖ), следует отправляться для ознакомления с недвижимостью на месте и окончательного выбора недвижимости. Во время поездки в Чехию наши представители знакомят покупателя с интересующими его объектами недвижимости и делают необходимые шаги по регистрации права собственности (открытие счета, обсуждение условий договора купли-продажи и т.д.). По возвращении в Россию осуществляются расчеты за выбранный объект недвижимости. По доверенности происходит регистрация права собственности на выбранный объект. Регистрация объекта недвижимости, включая оформление, составляет 6% от стоимости недвижимости.
На основании владения чешской фирмой и объектом недвижимости покупатель имеет право претендовать на получение ВНЖ. Наша компания предоставляет услуги по подбору пакета документов на ВНЖ (существуют некоторые документы, которые может получить только сам клиент - за их предоставление мы не несем ответственность: свидетельство о рождении, справка о несудимости в России). Услуги по сбору пакета документов на ВНЖ составляют 1000 евро. Более подробно получить информацию о процедуре покупки недвижимости в Чехии и получению ВНЖ Вы можете у специалистов МАН "Rentsale".
Расходы на покупку и содержание недвижимости в Чехии
Налог с продажи недвижимости платит, как правило, продавец, если это не оговорено сторонами в договоре по-другому и составляет 5 процентов от стоимости объекта недвижимости.
Ежегодный налог на недвижимость в Чехии очень мал, так например налог на квартиру в центре Карловых Вар 60 м2 составляет 8 евро в год, налог на коттедж 300 м2 на участке 1000 м2 составляет 25 евро в год. Покупая конкретный объект, Вы можете обратиться к нам с просьбой рассчитать ежегодный налог, который Вы будете выплачивать.
При покупке недвижимости в Чехии следует предусмотреть расходы на содержание фирмы. В общей сложности расходы по содержанию квартиры и фирмы в Чехии обходятся около 1000 евро в год.
Выбор недвижимости в Чехии
Карловы Вары - излюбленное место отдыха и лечения россиян, поистине русский город в Чехии, поэтому квартиры в Карловых Варах пользуются заслуженным спросом у покупателей недвижимости. Здесь возможно приобретение недвижимости, как квартир, так и частных домов. В зависимости от расположения и площади объекта цены варьируются от 100 тыс. евро и выше. Многие россияне предпочитают другие курортные города Чехии: Марианские Лазни, Франтишковы Лазни. Все больше покупателей интересуется районами, расположенными на границе с Австрией, недалеко от исторических городов Чешский Крумлов и Чешские Будиевицы.
Наибольшим спросом у россиян пользуются недвижимость в Праге и Карловых Варах, несмотря на то, что цены на недвижимость в этих двух городах выше, чем на территории остальной Чехии. Особо пользующимся спросом у иностранцев вариантов, считается купить квартиру в Праге, расположенную в историческом центре города (Прага-1 и Прага-2) и курортном центре Карловых Вар. Стоимость недвижимости в этих престижных районах составляет от 200 тыс. евро. Популярны также квартиры в престижных районах Праги (рядом с российским посольством недалеко от центра - Прага 5, Прага 6). Большим спросом пользуется приобретение квартир в новостройках в спальных районах Праги (от 100 тыс. евро). В последнее время растет спрос россиян на покупку квартир в городах-сателлитах Праги (аналог подмосковных Химок, Мытищ) - стоимость квартир составляет около 70-100 тыс. евро. Это, как мы видим, гораздо ниже, чем цены на квартиры в Праге.
Для тех, кто хочет сделать приобретение в Чехии с минимальными финансовыми затратами следует рассматривать вариант покупки квартиры на Севере Чехии (на границе с Германией). Стоимость полного комплекта услуг, включая агентскую комиссию, расходы на открытие фирмы и стоимость самой недвижимости составляет около 25-30 тыс. евро. В данном случае речь идет о недвижимости в городах, расположенных в 70-80 км от Праги и Карловых Вар (Мост, Литвинов, Билина, Теплице и др.).
ВНИМАНИЕ! АГЕНТСКАЯ КОМИССИЯ СОСТАВЛЯЕТ 6% ОТ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ!
Получить дополнительную информацию по процедуре покупки недвижимости в Чехии
Перейти к просмотру объектов недвижимости в Чехии
Отправить запрос на индивидуальный подбор вариантов недвижимости в Чехии
|
|
Информация о странах
|
|
|
|
|
|
Если Вы не смогли найти подходящее Вам предложение, обратитесь к нашим специалистам за помощью: на сайте размещены не все имеющиеся предложения.
|
|
|
Последние поступления
|
Новости
| |
15 мая
Новые ограничения для иностранных собственников в Швейцарии
|
| В Марте 2012 года населением Швейцарии на референдуме была принята инициатива об ограничении нового строительства в местах, где разрешена покупка недвижимости иностранцами и где доля такого жилого фонда превышает 20% от общего жилого фонда. Парламент уже работает над выходом нового закона, который вступит в силу с января 2013 года. | |
| |
20 апреля
Цены на швейцарскую недвижимость продолжают повышаться
|
Цены на швейцарскую недвижимость продолжают повышаться, особенно в районе Цюриха и Женевского озера, сообщает интернет-издание theLocal.ch, со ссылкой на данные доклада консалтинговой компании Wüest&Partner. За прошлый год стоимость апартаментов в Швейцарии выросла на 4,9%, в Цюрихе – на 10,8%.
| |
Все новости
|
|
